Nieruchomości

Czym kierować się przy zakupie nieruchomości we wsiach i gminach podkrakowskich?

Musisz wiedzieć że z przybliżonych danych wynika, że 2/3 gmin w Polsce nie zatwierdziło dotychczas nowych planów zagospodarowania – co oznacza wolną amerykankę – gmina Czernichów podobnie…

1. Nie wierzcie w zapewnienia pośredników – oni chcą tylko zarobić
2. Nie wierzcie w zapewnia urzędników – oni tylko przedstawiają aktualny stan, nie ponoszą żadnych konsekwencji.
3. Nie wierzcie w zapewnienia obecnych właścicieli ani ich dobre intencje.
4. Pomimo obowiązujących planów zagospodarowania wyraźnie wskazujących rodzaj uciążliwości lub ich brak wydawane są zezwolenia np na działalność domów weselnych czy składów złomu na terenach wyłącznie zabudowy mieszkaniowej. Nikogo to nie obchodzi ani nikt nie che ponieść konsekwencji.
– warto sprawdzić czy w niedalekiej odległości nie ma obiektów uciążliwych dla mieszkańców (i tak wybudują bez twojej zgody ale sprawdzić możesz)
– warto sprawdzić czy jakie są miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego (jak we wstępie, masz pieniądze możesz, nie masz to ci wybudują dom weselny pod oknem)

5. Uważajcie na budowane lub działające:

– obszary zalewowe, lokalne podtopienia (do sprawdzenia w gminie)
– tereny podmokłe (problem z osuszanie terenu, dodatkowe koszty związane ciężką izolacją)

– cmentarze
– kościoły
– domy weselne
– wysypiska odpadów komunalnych
– dzikie wysypiska
– dyskoteki
– remizy strażackie
– warsztatu samochodowego
– składu złomu
– składu węgla, opału

– przystanki autobusowe (na wsi to najczęstsze miejsce pijackich libacji)

– składy budowlane (przeładunek i ciągły ruch)
– kurniki
– chlewy

– oczyszczalnie ścieków (ciągły ruch szambiarek zwożących szambo z okolicy) – smród

– planowane obwodnice centrów wsi, gmin – co ważne nikt nic nie wie :) ustalenia ciągną się latami

6. Uważajcie co macie na działce!

– hipoteka
– linia energetyczne naziemne i podziemne (trzeba dbać o trasę lini żeby nie została przerwana)
– rurociągi, gazociągi (nie można budować dowolnie domu)

7. Bezwzględnie zwiedź okolicę, najlepiej w czasie kiedy roślinność nie jest bujna – może się okazać że te duże drzewa to tak naprawdę kominy, a płynący potok to odprowadzenie szamba sąsiadów.
Zwróć uwagę na zaniedbane domy – tam mieszkają osoby które najczęściej są dosyć uciążliwymi sąsiadami – gromadzą śmieci, złom, często wynika to nie z tego że są to rodziny/ludzie z patologicznych rodzin a wynika ze zwykłej biedy. Jeżeli masz odwagę mieszkać wśród nich…

8. Dojazd do domu
– czy droga to czy asfalt, czy jest własnością gminy – wtedy gmina będzie dbała o utrzymanie go w należytym porządku
– dowiedz się czy w okolicy mieszka wójt, sołtys lub inny urzędnik – będziesz miał gwarancję odśnieżonego dojazdu zimą, wykoszonej trawy latem a nocą oświetloną drogę dojazdową.
– spróbuj pokonać trasę przyszły dom – praca w godzinach szczytu – będziesz wiedział ile czasu stracisz w korku

9. Minimalna wielkość działki budowlanej
– Każda gmina ma „indywidualne” wymagania co do wielkości działki na której można zbudować dom – może być to 9 arów we wsi lub 3 ary w miasteczku

10. Szerokość drogi dojazdowej
– musisz mieć drogę dojazdową bez niej /szerokiej na 5 metrów/ nie uzyskasz pozwolenia -oczywiście szerokość zależy od ….. urzędników :)

11. Księgi wieczyste – sprawdź
Teraz można zrobić to bezpłatnie przez internet na stronie http://ekw.ms.gov.pl/pdcbdkw/pdcbdkw.html

12. W zależności od tego co chcesz budować sprawdź – jaki kolor dachu możesz mieć, kształt okien, rodzaj dachu (2, 4 spadowy, kopertowy) i wiele innych w warunkach zabudowy.

ps. wszystko to można zmienić, trzeba dużo czasu, cierpliwości i …. pieniędzy na paliwo – każdy urząd jest gdzie indziej, przygotuj się na wiele godzin czekania, proszenia, tłumaczenia :) Ale da się!

Top